Условия выдачи ипотеки ужесточат - Бухгалтерия.ru

Центробанк предлагает с июля следующего года ввести надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам.

По задумке Центробанка, размер надбавки должен зависеть от показателя долговой нагрузки заёмщика (ПДН) и отношения величины основного долга по кредиту к цене предмета залога. Об этом говорится в докладе «Меры Банка России по обеспечению сбалансированного ипотечного кредитования».

В России сохраняется потенциал для дальнейшего роста ипотеки, считают в ЦБ. Развитию сегмента должны поспособствовать снижение ипотечных ставок, реализация нацпроекта «Жильё и городская среда» и внедрение механизма эскроу-счетов на финансирование долевого строительства жилья, говорится в докладе.

Однако уже сейчас значительная доля ипотечных кредитов приходится на закредитованных граждан. Так, в III квартале на заёмщиков с ПДН более 50% пришлось 42% ипотечных кредитов, для ПДН более 80% – 6,6%. Для таких категорий заёмщиков регулятор и предлагает ввести надбавки к коэффициентам риска. Размер предлагаемых надбавок разнится от 10 до 60% в зависимости от ПДН (чем выше показатель, тем больше надбавка) и от отношения основного долга к цене залога. Если надбавки введут, то нагрузка на капитал банков может вырасти в 1,4 раза, прогнозируют в ЦБ.

С 1 октября регулятор уже ввёл в регулирование показатель долговой нагрузки и привязал к нему надбавки к коэффициентам риска по потребительским кредитам. Но эти меры ЦБ считает недостаточными из-за незначительности для финорганизаций с большим объёмом капитала. Сейчас регулятор добивается возможности прямого ограничения рискованных займов.