Когда новую кадастровую стоимость нельзя пересчитывать ретроспективно

Напомним. До 2019 года оспоренные результаты кадастровой цены нельзя было применить к прошлым налоговым периодам. Однако Закон от 3 августа 2018 г. № 334-ФЗ ввел возможность использования измененной кадастровой цены с даты, когда начали применять ошибочную.

Однако эти правила действуют только в отношении корректировок в ЕГРН, осуществленных по основаниям, образовавшимся с 2019 года. Поэтому пересчитывать налог нельзя, если такие основания образовались до 2019 года (см. определение Судебной коллегии по административным ВС РФ от 17 июня 2020 г. № 18-КА20-10). На это указала ФНС в письме от 28 июля 2020 № БС-4-21/12121@.

В данном деле плательщик владел объектом 2013 по 2016 год. Платил налог по действующей на январь 2016 года кадастровой цене. Но в 2016 году провели кадастровую оценку. По ее итогам установили новую кадастровую стоимость. И ее нужно было начать применять для налогообложения с 1 января 2017 года.

Налогоплательщик обратился в суд с иском к ИФНС о перерасчете уплаченных налоговых сумм. Ведь с 2019 года в НК действуют нормы о ретроспективном пересчете.

Суды трех инстанций (!) эти требования поддержали. Видимо, не до конца разобрались в вопросе. ВС расставил все точки над «i». В данном случае пункт 4 статьи 5 НК РФ не действует. Об обратной силе возможности применения ретроспективного пересчета в законе № 334-ФЗ не говорится.

То есть правила, установленные им, действуют только в отношении корректировок в ЕГРН, произведенных на основаниях, образовавшихся с 2019 года. Поэтому в рассматриваемом споре причин для перерасчета налога не было.

Напомним также, что в РФ на основании Федерального закона от 31 июля 2020 г. проведут внеочередную оценку недвижимости по новым правилам. А новые правила состоят в том, что результаты кадастровой оценки будут проверяться в первую очередь на методологические ошибки, допущенные при установлении кадастровой цены. И если конкретный чиновник будет замечен в течение года более чем в двух проявлениях своей некомпетентности, он может распрощаться со своим рабочим насиженным местом.

Однако, это может означать и то, что оспорить кадастровую стоимость владельцу может быть сложнее. Кто же захочет «из-за него» терять работу.