Как считать НДФЛ с доходов от продажи унаследованной квартиры

Если продать квартиру, которая была в собственности более минимального срока владения, то дохода для НДФЛ не будет. Для жилья, полученного по наследству, срок владения составляет 3 года.

Причем срок начинает идти не с даты госрегистрации права собственности, а с даты открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя.

Если продать такую квартиры до истечения 3 лет, то будет доход для НДФЛ.

Этот доход можно уменьшить на имущественный вычет в 1 млн рублей.

Если речь идет о доле в квартире, то размер вычета высчитывают в пропорции (делят 1 млн на всех собственников).

Если нет документов, или наследодатель получил эту квартиры бесплатно (например, ему ее подарили), то применять расходы нельзя.

Такое разъяснение дает Минфин в письме от 03.05.2023 № 03-04-05/40814.