При продаже квартир доход для НДФЛ не может быть меньше 70% кадастровой стоимости, а в некоторых регионах – 100%.

Доход от продажи квартиры, которая была в собственности менее минимального срока, облагается НДФЛ. Если дешево продать дорогую квартиру, то доход насчитают исходя из ее кадастровой стоимости, а не цены в договоре.

В общем случае цену в договоре сравнивают с кадастровой стоимостью, умноженной на 0,7. Но с 2025 года регионы получили право повышать этот понижающий коэффициент.

Вот регионы, где при продаже квартир понижающий коэффициент к кадастровой стоимости – 1:

• Санкт-Петербург;

• Карелия;

• Архангельская область;

• Астраханская область;

• Калининградская область;

• Крым;

• Краснодарский край;

• Татарстан;

• Новосибирская область;

• Курганская область;

• Воронежская область;

• Тюменская область;

• Новгородская область;

• Курская область.

Жители этих регионов будут платить более высокий налог при продаже квартир, чем жители других субъектов РФ.

Пример

Квартиру с кадастровой стоимостью 5 млн руб. покупали за 4 млн и продали тоже за 4 млн.

• В Самаре доход будет 4 млн, потому что это больше, чем 5 млн х 0,7. НДФЛ не будет, так как 4 млн — 7 млн = 0.

• В Кургане доход будет 5 млн, потому что 5 млн х 1 больше, чем 4 млн. НДФЛ будет (5 млн — 4 млн) х 13% = 130 тыс. рублей.

Более подробно про продажу квартиры дешевле кадастровой стоимости читайте тут.