Застройщикам могут разрешить переносить средства с эскроу-счета в банк для рефинансирования

Сейчас нельзя переносить деньги со счетов эскроу из одного банка в другой, но эта мера может помочь девелоперам сохранить финансовую устойчивость.

12 марта в Госдуму внесли законопроект, предлагающий разрешить застройщикам переносить средства с эскроу-счета в банк, с которым заключен договор рефинансирования.

Высокая ключевая ставка, сокращение программ льготной ипотеки, удорожание проектного финансирования, рост себестоимости строительства и другие факторы к 2026 году повышают риски финансовой устойчивости застройщиков и невозможности выполнения ими обязательств по долевому строительству и вводу жилья, считают депутаты.

Актуальность проблемы подтверждают случаи обращения крупнейших представителей отрасли за господдержкой.

«На ситуацию влияют и текущие регуляторные условия, при которых на практике взаимоотношения между застройщиками и банками-кредиторами по вопросам привлечения проектного финансирования могут фактически осуществляться на кабальных условиях», — говорится в пояснительной записке.

Сейчас застройщики должны запускать строительство новых проектов жилья с использованием целевых кредитов в рамках проектного финансирования.

Наличие целевого кредита в конкретном банке предопределяет открытие счетов эскроу для участников долевого строительства в том же банке. Остатки на счетах эскроу позволяют снизить ставку по целевому кредиту, иногда ниже ключевой ставки.

И если банк фактически навязывает невыгодные условия, отсутствие регулирования в части передачи средств на счетах эскроу не позволяет застройщику получить более выгодные для него и участников долевого строительства условия в другом, рефинансирующем банке.

Поэтому предлагается разрешить застройщикам переносить средства с эскроу-счета в банк, с которым заключен договор рефинансирования.

Если закон примут, он вступит в силу со дня официального опубликования.