✅ Подготовлена рекомендация с порядком отражения инвестиций в аренду в бухгалтерском балансе

Инвестиции в аренду почти всегда содержат части, подлежащие погашению в короткие и долгие сроки, а в ФСБУ 4/2023 используются несимметричные подходы в отношении долгосрочной и краткосрочной части у оборотного и внеоборотного актива.

Согласно ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды», в бухучете арендодателя в случае классификации объекта учета аренды в качестве объекта учета неоперационной (финансовой) аренды признается инвестиция в аренду в качестве актива. Но в ФСБУ 25/2018 нет порядка представления инвестиции в аренду в бухгалтерской отчетности и бухбалансе.

В связи с этим эксперты НРБУ «БМЦ» (Бухгалтерский методологический центр) подготовили Рекомендацию Р-147/2026-ОК Лизинг «Инвестиции в аренду в бухгалтерском балансе».

Какие проблемы видят эксперты.

Состав и содержание информации, раскрываемой в бухотчетности, установлены ФСБУ 4/2023 «Бухгалтерская (финансовая) отчетность».

В образце формы бухгалтерского баланса (Приложение № 3 к ФСБУ 4/2023) ее тоже нет.

Для показателя «Инвестиции в аренду» не предусмотрен код в сдаваемой бухотчетности. Но показатель «Инвестиции в аренду» указан в ФСБУ 4/2023 в числе «иных показателей», которые могут быть включены в баланс с учетом существенности.

Также п. 13 ФСБУ 4/2023 требует представлять в балансе активы как оборотные или внеоборотные — в зависимости от срока их обращения или погашения.

Пункт 14 ФСБУ 4/2023 увязывает классификацию активов в качестве оборотного или внеоборотного с операционным циклом.

С одной стороны, если рассматривать передачу активов в финаренду как предмет деятельности организации (в случае с лизинговыми компаниями), то операционным будет время с момента закупки для передачи в лизинг до получения последнего арендного платежа.

С другой стороны, если передача в финаренду не предмет деятельности, то операционный цикл должен определяться как время между другими процессами, не связанными с арендой. Тогда инвестиция в аренду представляет собой инвестицию в классическом понимании этого термина как внеоборотного актива.

То есть варианта, при котором вся инвестиция в аренду представляется в качестве внеоборотного актива, не существует. Выбирать можно только между вариантом:

• представления всей инвестиции в аренду в качестве оборотного актива;

• либо разбиением ее на краткосрочную и долгосрочную части.

Также ФСБУ 4/2023не позволяет отказываться от классификации каких-либо активов на оборотные или внеоборотные. Сама форма бухгалтерского баланса не предполагает альтернативного представления активов и обязательств в нем в порядке их ликвидности и вынуждает по каждому активу, в том числе по инвестиции в аренду, принять решение — в каком из двух разделов баланса актив представить.

Для решения этих проблем разработана Рекомендация по определению порядка представления инвестиций в аренду в бухгалтерском балансе арендодателя.

Ее планируют утвердить на заседании отраслевого комитета 2 апреля 2026 года.

Разберем требования ФСБУ 4/2023 и поможем составить по нему отчетность за 2025 г. на онлайн-курсе «Стандарты бухгалтерского учета-2026: девять ФСБУ». Вы узнаете, как отражать операции в 1С, составлять и актуализировать учетную политику.

Цена курса со скидкой 61%: 4 900 ₽ вместо 12 700 ₽. Осталось 3 курса по этой цене.

Купить курс

Больше онлайн-курсов по акции в каталоге «Клерка».