Как отражать инвестиции в аренду – зависит от предмета деятельности организации

Подготовлена рекомендация с порядком отражения инвестиций в аренду в бухгалтерском балансе в рамках лизинга.

По ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды» в бухучете арендодателя инвестиция в аренду признается в качестве актива, если объект учета аренды классифицирован как объект учета неоперационной (финансовой) аренды. Но порядка отражения инвестиции в аренду в бухгалтерской отчетности и бухбалансе стандарт не содержит.

Для решения этой проблемы эксперты НРБУ «БМЦ» (Бухгалтерский методологический центр) подготовили Рекомендацию Р-147/2026-ОК Лизинг «Инвестиции в аренду в бухгалтерском балансе». Ее должны утвердить 2 апреля 2026.

Что предлагает рекомендация:

1. Предметом деятельности организации считается совокупность взаимосвязанных действий, нацеленных на систематическое получение прибыли, управляемая на единой основе с планированием самостоятельного бюджета на долгосрочную перспективу, учитывающим привлечение необходимого финансирования и осуществление инвестиций.

Не считается предметом деятельности получение выгод от использования ресурсов, высвободившихся в рамках другого вида деятельности.

2. Инвестиции в аренду показывают в бухгалтерском балансе арендодателя обособленно от других активов.

3. Организация, для которой предоставление в аренду имущества на условиях неоперационной (финансовой) аренды, — это предмет деятельности, приводит инвестиции в аренду в балансе одной статьей: «Инвестиции в аренду».

В открытой бухгалтерской отчетности инвестиции в аренду могут не классифицироваться как оборотный/внеоборотный актив, если активы указаны в порядке их ликвидности.

4. Организация, для которой предоставление в аренду имущества – не предмет деятельности, подразделяет инвестиции в аренду на долгосрочную и краткосрочную части и представляет их в балансе двумя статьями — в составе внеоборотных и оборотных активов.

Долгосрочная часть инвестиции в аренду – это та часть ее чистой стоимости, которая останется непогашенной через 12 месяцев после отчетной даты.

Краткосрочная часть инвестиции – часть ее чистой стоимости в размере, на который она уменьшится в течение 12 месяцев после отчетной даты.

5. Для кодирования показателя инвестиций в аренду в балансе используется код, начинающийся с «123», если аренда – предмет деятельности компании.

Если аренда не предмет деятельности, используют код, начинающийся:

• со «117» — для показателя долгосрочной части инвестиций в аренду;

• «124» – для показателя краткосрочной части.

Научим работать по новым ФСБУ и без ошибок применять действующие стандарты на курсе повышения квалификации «Девять новых ФСБУ 2026». Вы узнаете, как заполнять новые формы в 1С, сможете весь год без проблем работать с отчетностью и учетной политикой.

Цена курса со скидкой 66%: 8 800 ₽ вместо 25 900 ₽. Осталось 2 места по этой цене.

Записаться

После обучения вы получите удостоверение о повышении квалификации на 160 ак. часов.