в начале 2026 года аренда квартир подешевела

Снимать жилье в России стало дешевле.

Аналитики «Циана» подвели итоги 1 квартала 2026 года на рынке долгосрочной аренды крупных городов РФ, пресс-релиз есть у «Клерка». За первые три месяца 2026 объем предложения увеличился на 21%, при этом ставки аренды в однушках стали ниже на 1,4%, в двушках – на 2,2%.

В первом квартале 2026 на рынке продолжилось сезонное сокращение цен, начавшееся в 4 квартале 2025 – ставки возвращаются к фоновым значениям после роста в июне-сентябре.

Помимо низкого спроса (сейчас не сезон), рост цен сдерживают:

• их высокий базовый уровень – в последние годы они достигли рекордных отметок, которые не всегда согласуются с доходами населения;

• большой объем предложения – арендаторам есть из чего выбирать, конкуренция высокая.

Однокомнатные квартиры особенно сильно подешевели в Хабаровске, Чебоксарах и Екатеринбурге (на 6,5-7%), двухкомнатные – в Новокузнецке, Перми и Хабаровске (на 7,2-11,6%). А в Москве стагнация ставок: однушки за первый квартал стали дороже на 0,1%, двушки – дешевле на 0,2%.

Однушки сейчас в среднем на 2% дороже, чем в марте 2025, а двушки — на 1% дешевле. Для сравнения, с марта 2024 по март 2025 года однокомнатные квартиры подорожали на 13%, а двухкомнатные – на 10,5%. То есть в отличие от предыдущих лет роста год к году нет. А с учетом инфляции можно говорить о снижении.

Объем предложения на рынке аренды за 1 квартал 2026 вырос на 21% – и продолжает увеличиваться после снижения летом и в начале осени. Стало больше предложений от инвесторов.

«Ставки аренды продолжат снижаться и в начале второго квартала. Устойчивый рост возобновится только к лету, вместе с увеличением спроса. В 2026 году на фоне снижения ключевой ставки ЦБ ожидается увеличение активности покупателей в новостройках и на вторичке, поэтому спрос на аренду может просесть, а рост ставок в высокий сезон будет ниже, чем в предыдущие годы», — объяснила Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана».

Объем предложения увеличился во всех городах, кроме Сочи. Максимальный рост в Набережных Челнах, Чебоксарах и Оренбурге — на 70-80% за квартал. В Москве число лотов увеличилось на 11%.