Бывших ИП освободили от НДФЛ при продаже имущества

Изменения в пункт 17.1 статьи 217 НК РФ и в статью 220 НК РФ внесены, соответственно, федеральными законами от 27.11.2018 № 425-ФЗ и от 27.11.2018 № 424-ФЗ. Поправки меняют порядок обложения НДФЛ доходов от продажи имущества у бывших предпринимателей и налоговых нерезидентов.

В настоящее время при продаже квартиры или машины, которые бывшие ИП сдавали в аренду или как-то по другому использовали в предпринимательской деятельности, приходится уплачивать НДФЛ, поскольку имущественные вычеты в таком случае не предоставляются. Поправки же позволят получать вычеты при продаже такого имущества. Кроме того, вычет смогут получить и действующие ИП, если они являются налогоплательщиками НДФЛ, т.е. применяют ОСНО.

Если же продаваемая машина принадлежала физлицу (являющемуся или бывшему ранее ИП) более трех лет, то НДФЛ вообще не нужно будет уплачивать, как и обычным гражданам. По жилому имуществу срок владения, дающий право не платить НДФЛ, может быть и 5 лет (ст. 217.1 НК РФ).

Что касается нерезидентов, то действующему сейчас законодательству они обязаны уплачивать НДФЛ при продаже имущества вне зависимости от срока владения им. Теперь их уравняли с резидентами и они получили право не платить НДФЛ при продаже имущества, если оно принадлежало им три года или пять лет (по некоторой недвижимости). Однако имущественные вычеты (так же как и другие вычеты по НДФЛ) они по-прежнему получать не смогут.