Ремонтные работы, которые выполнила управляющая компания на УСН, попадают под НДС

Минфин разъяснил порядок освобождения от НДС услуг, выполняемых самой управляющей организацией.

Минфин пояснил, когда услуги управляющей компании на УСН с НДС освобождаются от НДС.

В письме от 28.04.2025 № 03-07-07/42831 ведомство напомнило, что перечень операций, не подлежащих налогообложению (освобождаемых от налогообложения) НДС, установлен ст. 149 НК.

В частности, согласно подп. 29 п. 3 ст. 149 НК, от налогообложения НДС освобождается реализация коммунальных услуг, предоставляемых управляющими организациями, если эти услуги приобретают у организаций коммунального комплекса, поставщиков электрической энергии и газоснабжающих организаций, организаций, осуществляющих горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение.

Также подп. 30 п. 3 ст. 149 НК предусматривает освобождение от НДС при реализации работ (услуг)управляющей компании по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме – при условии приобретения работ у организаций и индивидуальных предпринимателей, непосредственно выполняющих (оказывающих) данные работы (услуги).

То есть, управляющая организация на УСН с НДС получает освобождение от уплаты НДС по услугам, которые соответствуют перечисленным условиям.

При этом сами компании, выполняющие услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, от НДС не освобождаются.

Управляющие организации при этом могут применять ставки НДС 5% и 7%. НДС они должны включить в свои тарифы и предъявить к уплате покупателю этих работ.

То есть при реализации работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых самими управляющими организациями сумма НДС включается в цены (тарифы) этих работ.

Подробнее о том, как рассчитывать НДС на УСН, расскажем на онлайн-курсе «Главбух на УСН-2025: от учета и отчетности до 1С». Вы научитесь рассчитывать налоги и средний заработок, премии и надбавки, оформлять кассовые чеки, вести учет мигрантов и работать с ЭДО с 1 сентября 2025 года. После обучения вы получите сертификат на 40 ак. часов.

Цена сейчас: от 2 499 рублей (ежемесячный платеж). Курс входит в подписку Клерк.Премиум.

Записаться

Больше онлайн-курсов по акции в каталоге «Клерка».