Если услуги управляющей компании на УСН облагаются НДС – налог включают в тариф

Услуги УК освобождены от НДС, если приобретаются у подрядчика. А если их оказывают своими силами – то облагаются НДС.

В письме от 11.03.2025 № 03-07-11/23811 Минфин уточнил порядок обложения НДС при реализации коммунальных услуг, работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Перечень операций, освобожденных от НДС, установлен ст. 149 НК.

Согласно подп. 29 п. 3 ст. 149 НК, от НДС освобождается реализация коммунальных услуг, предоставляемых управляющими организациями, при условии приобретения услуг у организаций коммунального комплекса, поставщиков электроэнергии и газоснабжающих организаций, предприятий, осуществляющих горячее/холодное водоснабжение, водоотведение.

А по подп. 30 п. 3 ст. 149 НК от НДС освобождается реализация работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, если услуги приобретены у компаний и ИП, непосредственно выполняющих такие работы.

То есть управляющая организация на УСН с НДС может при реализации коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме применять освобождение от НДС – если такие услуги выполняют подрядчики.

Суммы НДС управляющие компании включают в свои тарифы.

Подробнее о том, как работать с НДС на спецрежиме, расскажем на онлайн-курсе «НДС на УСН — 2026». Вы научитесь рассчитывать налог и заполнять декларацию по НДС, узнаете, как выбрать ставку по налогу, кому положены льготы и как их получить.

Цена курса со скидкой 67 %: 4 900 ₽ вместо 14 990 ₽.

Купить курс

Онлайн-курс входит в подписку Клерк.Премиум.