Когда не нужно подавать 3-НДФЛ при продаже имущества: примеры расчетов 2026

До 30 апреля получившим в 2025 году доходы от продажи имущества необходимо самостоятельно рассчитать НДФЛ и представить налоговую декларацию. При этом в ряде случаев этих обязанностей нет.

Декларацию по форме 3-НДФЛ не представляют, если доход от сделок с недвижимостью или транспортом не превышает сумму имущественных вычетов при продаже. Их размер за налоговый период – календарный год:

• 1 млн руб. – для жилых объектов (домов, квартир, комнат, садовых домов) или земельных участков (доли в этих объектах);

• 250 тыс. – для иного имущества (гаражи, хозпостройки, транспортные средства).

При этом период владения таким имуществом не учитывается.

Важно, что вычет в 1 млн или 250 тыс. действует не на каждый объект, а на все доходы за год, уточняют налоговики.

Еще при определении дохода от продажи недвижимости важно учитывать не только сумму сделки, но и кадастровую оценку объекта на 1 января года продажи. Ее можно найти в личном кабинете физлица.

Доходом будет считаться наибольшая из двух величин: цена по договору купли-продажи или 70% кадастровой стоимости имущества.

Поскольку доход от продажи дома не превышает 1 млн руб. (=вычет), декларацию подавать не нужно.