цены будут расти и на жилую, и на коммерческую недвижимость. Причин для снижения нет

В 2026 году на рынке недвижимости достаточно понятные и в целом логичные тенденции.

Инвестор Алексей Максимченков рассказал «Клерку» о трендах на рынке недвижимости для инвесторов.

Он отметил, что в первую очередь продолжает усиливаться спрос на складскую недвижимость — как крупные логистические комплексы за пределами городов, так и мини-склады внутри городской черты. Спрос есть как на большие площади, так и на компактные решения, а предложение за ним не успевает. Именно поэтому складская недвижимость остается одним из самых перспективных направлений для инвестиций.

Несмотря на цифровизацию, значительная часть бизнеса продолжает работать в офлайн-формате. А значит, сохраняется устойчивый спрос на офисные помещения. Более того, уже видим рост цен в этом сегменте, что дополнительно подтверждает его востребованность. Ретейл также остается на рынке, но в текущих условиях он в большей степени зависит от логистики, и здесь снова выигрывают склады.

«Если говорить о ценах, то базовый сценарий — это постепенный рост как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Ключевой фактор — инфляция. Дорожают строительные материалы, увеличивается стоимость рабочей силы, растет себестоимость проектов. В результате дорожают новостройки, а вслед за ними подтягивается и вторичный рынок. Это не резкий скачок, а скорее плавное, волнообразное движение вверх. На текущий момент я не вижу причин для серьезного снижения цен», — считает Алексей Максимченков.

Дополнительным драйвером спроса эксперт назвал доступные ипотечные программы и возможное снижение ключевой ставки. Чем дешевле заемные деньги, тем больше людей могут позволить себе покупку недвижимости. Это автоматически увеличивает спрос, а при ограниченном предложении приводит к дальнейшему росту цен. При этом льготные программы остаются точечным инструментом — они доступны не всем и не могут кардинально изменить рынок, но локально усиливают спрос.

«Что касается инвестиционной доходности, здесь многое зависит от стратегии. Кто-то зарабатывает на перепродаже после реновации, кто-то — на сдаче в аренду, кто-то — на поиске недооцененных объектов. В среднем показатели остаются на уровне предыдущих лет: недвижимость по-прежнему дает как прирост капитала, так и стабильный пассивный доход. При этом у нее есть важная особенность — низкая ликвидность. Продать объект быстро сложнее, чем, например, акции или облигации. Но в этом есть и плюс: рынок менее подвержен паническим распродажам и резким колебаниям», — Максимченков.

Наиболее трендовым форматом коммерческой недвижимости эксперт однозначно считает складской сегмент: он сегодня наиболее перспективен за счет дефицита предложения и устойчивого спроса. Офисные объекты — на втором месте.