введение обязательных эскроу-счетов приведет к уходу 20-40% застройщиков

В России зарегистрировано 11,2 тыс. компаний в сфере ИЖС, из них работают с эскроу меньше трети.

После введения обязательных эскроу-счетов для индивидуального жилищного строительства с рынка могут уйти от 20% до 40% девелоперов. В зоне риска малые и средние компании, у которых нет доступа к проектному финансированию.

На 2026 год в России зарегистрировано 11,2 тыс. компаний в сфере ИЖС, из них работают с эскроу около 3,2 тыс. И 44% из них построили всего по одному-два дома. У большинства компаний нет ни кредитной истории, ни залоговой базы, поэтому банки отказывают в проектном финансировании, и одобренные покупателям ипотечные кредиты зависают без исполнения.

Расширение эскроу по ИЖС на всю ипотеку может привести к тому, что рынок покинет 15-20% застройщиков, считает руководитель направления по работе с партнерами в ИЖС федеральной компании «Этажи» Кристина Копылова. В первую очередь пострадают мелкие подрядчики.

А директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин ожидает, что новые условия станут невыполнимыми для 25-40% действующих игроков, особенно если параллельно не будут введены новые механизмы поддержки.

Для покупателей эскроу-счета повышают безопасность сделки, но ведут к подорожанию в среднем на 15-25%.