Конституционный Суд разрешил оспаривать архивную кадастровую стоимость недвижимости

Конституционный Суд признал, что добросовестные налогоплательщики имеют право оспаривать архивную кадастровую стоимость недвижимости, если она продолжает использоваться для расчета налогов, и обязал законодателя изменить действующие нормы. Об этом сказано в Постановлении № 48-П.

Поводом для рассмотрения дела стали жалобы Антона Епифанова и Инги Бухмиллер. Епифанов пытался добиться установления кадастровой стоимости земельных участков в Смоленской области в размере рыночной, которая составляла около 514,5 тыс. рублей, тогда как кадастровая стоимость в разные годы достигала 4,5-9 млн. Его заявление уполномоченное учреждение вернуло из‑за пропуска шестимесячного срока, а суд отказал в принятии иска.

Бухмиллер столкнулась с аналогичной ситуацией: налог на имущество за 2022 год был рассчитан исходя из кадастровой стоимости около 53,5 млн рублей, хотя рыночная стоимость объекта по оценке на 2021 год лишь немного превышала 1,4 млн. Ее заявление также вернули без рассмотрения, а суд отказал в иске.

КС отметил, что шестимесячный срок для обращения в бюджетное учреждение нельзя признать разумным, поскольку налоговое уведомление может поступить более чем через год после утверждения кадастровой стоимости. В результате налогоплательщик может лишиться возможности защитить свои права как в административном, так и в судебном порядке.

Суд постановил, что до внесения изменений в законодательство архивная кадастровая стоимость может быть оспорена в течение одного года с момента, когда человеку стало известно о налоговых последствиях ее применения. Уполномоченное учреждение обязано устанавливать кадастровую стоимость в размере рыночной для расчета налогов за предшествующие периоды — в пределах трех лет.