Объем строительных работ в январе-мае 2026 года сократился на 7,4%, а ввод жилья в эксплуатацию упал почти на 22% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Отрасль испытывает давление из-за высокой ключевой ставки, удорожания проектного финансирования и снижения доступности ипотеки. Это самый продолжительный спад за последние 10 лет.

Охлаждение рынка в 2026 году превосходит по глубине кризисные периоды 2015-2016 годов. Жилищное строительство особенно уязвимо, так как оно напрямую зависит от спроса населения, который сдерживают жесткие лимиты ЦБ и ужесточение условий льготных программ. Об этом пишут «Известия».

Дополнительным фактором риска станет октябрьское изменение условий семейной ипотеки. По прогнозам, рост ставок для семей с одним ребенком до 10-12% может лишить доступа к кредитам около 3 млн потенциальных заемщиков.

«С 1 февраля заработало правило "один льготный кредит на одну семью". После этого спрос на новостройки снизился, а девелоперы начали переносить запуск новых проектов», — сказал директор аудиторско-консалтинговой группы «Юникон» Михаил Курдюков.

Спад в строительстве негативно влияет на смежные отрасли: производство цемента за пять месяцев сократилось на 16,2%, конструкций из черных металлов — на 8,7%. При этом эксперты не ожидают снижения цен на квартиры, так как у застройщиков сохраняются высокие затраты на землю и финансирование.