Верховный суд разъяснил правила уплаты налога на недвижимость организаций по кадастровой стоимости

Особые правила уплаты налога действуют для хозяйственных построек, а за остальные объекты бизнес должен платить налог по кадастровой стоимости.

Компании обязаны платить налог на имущество исходя из кадастровой стоимости для широкого перечня объектов, включая жилые дома, гаражи, машино-места и объекты незавершенного строительства. При этом для хозяйственных построек на участках под садоводство или ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) действуют особые правила учета разрешенного использования земли. Об этом сказано на сайте ФНС.

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК, налоговая база по кадастровой стоимости применяется к жилым помещениям, многоквартирным и садовым домам, гаражам и объектам незавершенного строительства вне зависимости от того, для каких целей используется земельный участок. Исключение составляют лишь хозяйственные постройки: для них вид разрешенного использования земли имеет значение.

Объекты незавершенного строительства облагаются налогом, если для них установлена кадастровая стоимость, даже если они не используются в производственной деятельности компании, так как являются имущественным активом. Подробные разъяснения по этим вопросам есть в Обзоре Верховного Суда РФ № 4/2026.

Если здание числится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), но фактически было снесено или уничтожено, налог на него платить не нужно. Наличие записи в реестре при отсутствии самого объекта не является законным основанием для взимания платежей. Чтобы прекратить начисление налога, компании необходимо направить сведения о гибели или уничтожении имущества в налоговую инспекцию в порядке, предусмотренном п. 4.1 ст. 382 НК.

Использование этой величины в качестве налоговой базы (суммы, с которой исчисляется налог) позволяет государству унифицировать расчеты, опираясь на актуальные данные о стоимости активов, а не на их остаточную стоимость в бухгалтерском учете.