как подать 3-НДФЛ и вернуть деньги за жилье

Рассказываем, сколько можно вернуть денег за покупку и продажу квартиры, как рассчитать вычет и заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ за 2025 год, чтобы вам одобрили возврат средств из бюджета.

Имущественный налоговый вычет по НДФЛ предоставляется один раз в жизни при приобретении жилья — в пределах 2 млн рублей, а также по уплаченным процентам по ипотеке — до 3 млн.

Какой срок давности для оформления имущественного вычета по НДФЛ

Срока давности для его оформления не установлено. Если годовой доход меньше суммы положенного имущественного вычета, неиспользованный остаток переносится на последующие годы без каких-либо ограничений по времени.

Социальный налоговый вычет, в отличие от имущественного, на будущие периоды не переносится и применяется только за тот год, в котором были произведены соответствующие расходы.

Какие документы нужны для оформления вычета за покупку квартиры

• Договор купли-продажи недвижимости или договор долевого участия.Акт приема-передачи недвижимости.

• Свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН.

• Документы, подтверждающие расходы на покупку жилья.

• Договор ипотеки (если есть).

• Справка об уплаченных по ипотеке процентах за предыдущий год.

• Копия свидетельства о браке (при наличии).

Оформить налоговый вычет за покупку квартиры можно по декларации 3‑НДФЛ или в упрощенном порядке. Но для этого недвижимость должна быть куплена через уполномоченный банк, который самостоятельно направит в ФНС сведения о приобретенной недвижимости.

Подробно все нюансы заполнения декларации 3-НДФЛ для возврата денег за покупку квартиры разберем вместе с экспертами на новом онлайн-курсе «Декларация 3-НДФЛ: образцы, заполнение и вычеты».

Вы получите пошаговую инструкцию по заполнению декларации при продаже авто, покупке квартиры, оплате обучения и для получения стандартного вычете. Практиковаться вы будете уже по новой форме 3-НДФЛ за 2025 год, которая была утверждена приказом ФНС от 20.10.2025.

Налоговый вычет по НДФЛ — это реальный шанс возместить часть затрат за прошедший год (годы) за счет бюджетных средств и уплаченного вами налога. Право на это имеет каждый налоговый резидент РФ — как граждане России, так и иностранные граждане, находящиеся в стране более 183 дней в течение года и уплачивающие НДФЛ.

Однако запутанные правила, изменения в НК, новая форма, разные виды вычетов, последовательности их подачи — все вызывает затруднения, из-за чего вы просто теряете положенные по закону деньги. При покупке квартиры это может быть сумма до 2 млн рублей! Не отказывайтесь от такой возможности. Чтобы помочь вам решить эту головоломку, правильно рассчитать налог и составить декларацию 3-НДФЛ за 2025 год, мы записали новый курс «Декларация 3-НДФЛ: образцы, заполнение и вычеты».

Чем будет полезен курс

Вы узнаете, как грамотно использовать все виды налоговых вычетов: имущественные (при покупке и продаже), социальные (лечение, обучение, фитнес, ГТО), стандартные (на детей и «на себя») и инвестиционные (по ИИС-3).

Разберетесь в теме и правилах 2026 года: прогрессивная шкала НДФЛ, увеличенные лимиты доходов и размеры вычетов, новые льготы. Сможете подготовить декларацию 3-НДФЛ: от программы «Декларация» до удобного Личного кабинета на сайте ФНС и упрощенного порядка получения вычетов.

Поторопитесь с покупкой курса! Учесть все возможности и правильно подать декларацию 3-НДФЛ нужно до 30 апреля.

Цена со скидкой 67%: 4 900 ₽ вместо 14 990 ₽. Осталось 4 места по этой цене.

Купить курс

Больше полезных онлайн-курсов в каталоге «Клерка».